Ит.оценка и управление стоимостью предприятия.экбз
1. Банк предоставил организации кредит в размере 300 тыс. руб. сроком на 2 года под 28% годовых Проценты начисляются каждое полугодие. Определить сумму денежных средств, которую организация должна вернуть банку: ::ответы:: 2. В качестве продавца на рынке недвижимости может выступать: ::ответы:: 3. В оцениваемом здании лампы накаливания должны быть заменены лампами дневного света. Определите вид износа: ::ответы:: 4. Владелец объекта недвижимости, специализирующийся на оказании услуг населению, предполагает в течение 5 лет получать ежегодный доход в размере 2000 тыс. руб., а затем в конце 5-го года продать объект за 3500 тыс. руб. расходы по ликвидации объекта составят 12% от продажной цены. Определить доход от деятельности и продажи, учитывая ставку дисконта по деятельности 14%, а от продажи объекта – 23%. ::ответы:: 5. Главной целью нежилой недвижимости является: ::ответы:: 6. Дата проведения осмотра оцениваемого объекта недвижимости должна: ::ответы:: 7. Для каких объектов недвижимости применяется метод капитализации? ::ответы:: 8. Для расчета ставки дисконтирования используется: ::ответы:: 9. Договор аренды квартиры составлен на один год. Определить текущую стоимость арендных платежей при 11%-й ставке дисконтирования, если арендная плата в размере 6000 тыс. руб. выплачивается в конце года. ::ответы:: 10. Доходный метод определения стоимости недвижимого имущества наименее удобен для следующих видов объектов: ::ответы:: 11. Естественная освещенность территории оцениваемого объекта недвижимости изменяется вследствие действия затемнения от ближайших объектов недвижимости. К какому виду загрязнения окружающей среды относится этот фактор: ::ответы:: 12. Затратный метод не дает достоверных данных при оценке: ::ответы:: 13. Затратный подход предполагает: ::ответы:: 14. Значение фактора текущей стоимости обычного аннуитета возникающего в течение 7 лет, при ставке 14% равно: ::ответы:: 15. Известно, что балансовая стоимость оборудования – 1000 ден. ед., его ликвидационная стоимость – 200 ден. ед., срок службы – 5 лет. Определите, чему равна годовая сумма амортизационных отчислений: ::ответы:: 16. Инвестор купил складское помещение за 1000 тыс. руб. и сдал его в аренду на 3 году за ежегодную плату 200 тыс. руб. Через три года инвестор продал помещение за 1300 тыс. руб. Найти доход инвестора от перепродажи склада. ::ответы:: 17. Инвестор купил складское помещение за 1000 тыс. руб. и сдал его в аренду на 3 году за ежегодную плату 200 тыс. руб. Через три года инвестор продал помещение за 1300 тыс. руб. Найти доход инвестора от сдачи склада в аренду. ::ответы:: 18. Инвестор купил складское помещение за 1000 тыс. руб. и сдал его в аренду на 3 году за ежегодную плату 200 тыс. руб. Через три года инвестор продал помещение за 1300 тыс. руб. Найти доходность инвестиций. ::ответы:: 19. Инвестору для бесперебойного финансирования основной деятельности необходимо в будущем в течение 3 лет снимать в конце каждого года со счета по 1000 тыс. руб. Определить размер депозитного вклада сегодня, если процентная ставка 10%. ::ответы:: 20. Инвестору для бесперебойного финансирования основной деятельности необходимо в будущем в течение 5 лет снимать в конце каждого года со счета по 1000 руб. Определите размер депозитного вклада сегодня, если процентная ставка 12%. ::ответы:: 21. К абсолютным правам относятся: ::ответы:: 22. К недвижимости относятся: ::ответы:: 23. К общим особенностям рынка недвижимости относятся: ::ответы:: 24. К специфическим особенностям рынка недвижимости относятся: ::ответы:: 25. К числу экономико-функциональных принципов относятся: ::ответы:: 26. Как называется метод определения капитализированной стоимости доходов, при котором последовательно каждый доход или группа доходов со своими ставками дисконтирования приводятся к величине, равной сумме их текущих стоимостей? ::ответы:: 27. Какая из формул является базовой формулой доходного подхода (V – стоимость, I – доход, R – ставка капитализации): ::ответы:: 28. Какие выделяют подходы к оценке недвижимости: ::ответы:: 29. Какие выделяют сегменты рынка недвижимости: ::ответы:: 30. Какие объекты не включается в состав системы недвижимости в целях налогообложения? ::ответы:: 31. Какие принципы объединены в группу, основанную на представлении потенциального собственника: ::ответы:: 32. Какие функции были возложены на уездные земские управы в 1893 г.: ::ответы:: 33. Каким критериям должна соответствовать методика оценки объектов недвижимости в целях налогообложения: ::ответы:: 34. Какими из перечисленных подходов можно оценить специализированное здание незавершенного строительства: ::ответы:: 35. Какова стоимость имеющего кран-балку склада, расположенного в районе А, если аналог без крана-балки продан в районе А за 2 млн. руб.? Наличие крана-балки влияет на стоимость складских помещений в среднем на 5%: ::ответы:: 36. Какова стоимость объекта, если ожидаемый чистый операционный доход составляет 300 тыс. руб. в год, ставка капитализации – 20%: ::ответы:: 37. Каковы отличительные признаки недвижимости: ::ответы:: 38. Какое из определений характеризует понятие «управление недвижимостью»: ::ответы:: 39. Какой вид износа можно определить методом срока жизни: ::ответы:: 40. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством? ::ответы:: 41. Какой подход к оценке требует отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка? ::ответы:: 42. Какой принцип определяет, что при наличии определенного количества однородных объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой: ::ответы:: 43. Какой принцип определяет, что цены на объекты недвижимости устанавливаются посредством постоянного соперничества субъектов рынка, которые стремятся к получению максимальной прибыли: ::ответы:: 44. Какую сумму необходимо поместить сегодня на депозит под 12% годовых, чтобы через 4 года накопить 1240 тыс. руб. для приобретения объекта недвижимости? ::ответы:: 45. Какую функцию в национальной экономике выполняет рынок недвижимости? ::ответы:: 46. Кондоминиум – это: ::ответы:: 47. Метод валовой ренты является методом: ::ответы:: 48. Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации это: ::ответы:: 49. Метод сравнения продаж главным образом используется для определения оценочной стоимости недвижимости в целях налогообложения в странах: ::ответы:: 50. На 1 января отчетного года стоимость основных фондов организации составила 15087 тыс. рублей. С 20 апреля введен в действие объект стоимостью 300 тыс. рублей, а с 1 июня выбыло из эксплуатации основных фондов на сумму 1165 тыс. рублей. Рассчитать стоимость основных фондов на конец года. ::ответы:: 51. На какое имущество может быть установлена ипотека: ::ответы:: 52. Обозначив через Фб и Фл соответственно балансовую и ликвидационную стоимость единицы оборудования, а через t – количество лет его предполагаемого функционирования, размер ежегодных амортизационных отчислений (по линейной схеме) можно рассчитать следующим образом: ::ответы:: 53. Обременительные условия: ::ответы:: 54. Общественное регулирование на рынке недвижимости – это: ::ответы:: 55. Определите верное утверждение: ::ответы:: 56. Определить какими должны быть платежи, чтобы к концу 8 года иметь на счете, приносящим 14% годовых, 10000 тыс. руб., если платежи осуществляются в конце каждого месяца. ::ответы:: 57. Определить размер денежных средств, накопленных на счете в течение 3 лет для покупки объекта недвижимости, если ежегодно вносить 280 тыс. руб., а банк начисляет на вклад 9% годовых. ::ответы:: 58. Определить сумму, которая будет накоплена на счете, приносящем 12% годовых к концу 6-го месяца, если ежемесячно откладывать на счет 1000 у.е. Платежи осуществляются в конце каждого месяца ::ответы:: 59. Определить сумму, которая будет накоплена на счете, приносящем 12% годовых к концу 6-го месяца, если ежемесячно откладывать на счет 1000 у.е. Платежи осуществляются в начале каждого месяца ::ответы:: 60. Определить сумму, которая будет накоплена на счете, приносящем 12% годовых, к концу 6-го месяца, если ежемесячно откладывать на счет 2000 у.е. ::ответы:: 61. Определить сумму, которая будет накоплена на счете, приносящем 14% годовых, к концу 6-го месяца, если ежемесячно откладывать на счет 1000 у.е. ::ответы:: 62. Отличительной чертой недвижимого имущества как товара является: ::ответы:: 63. Оценка недвижимости затратным методом предполагает использование следующих методик: ::ответы:: 64. Оценку рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж проводят с использованием: ::ответы:: 65. Период времени от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до сноса - это: ::ответы:: 66. По назначению здания бывают: ::ответы:: 67. Полномочие это: ::ответы:: 68. Потенциальный валовой доход – это: ::ответы:: 69. Право собственности на недвижимость возникает: ::ответы:: 70. При доверительной собственности: ::ответы:: 71. При доверительном управлении: ::ответы:: 72. При методе дисконтирования денежных потоков производится: ::ответы:: 73. При оперативном управлении казенное предприятие или учреждение в отношении закрепленного за ними имуществом: ::ответы:: 74. При определении стоимости здания затратным методом учитывается: ::ответы:: 75. При оценке зданий и сооружений специального назначения используется: ::ответы:: 76. При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует: ::ответы:: 77. При переходе права собственности на здания или сооружение принадлежащие собственнику земельного участка: ::ответы:: 78. При получении права хозяйственного ведения над государственным и унитарным предприятием назначенный директор, наделенный правами пользоваться, может: ::ответы:: 79. При проведении оценки недвижимости проведение осмотра обязательно: ::ответы:: 80. При проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра обязательно: ::ответы:: 81. При увеличении годовой ставки i и периода времени n происходит: ::ответы:: 82. Принудительное изъятие у собственника недвижимости производится при: ::ответы:: 83. Принцип лучшего и наиболее эффективного использования (ЛНЭИ) означает: ::ответы:: 84. Принципы, связанные с предназначением конкретного налога и реализации механизма его исчисления: ::ответы:: 85. Продажа своей доли в совместной общей собственности постороннему лицу производится: ::ответы:: 86. Рассчитайте фактор текущей стоимости аннуитета, возникающего в течение 5 лет в конце каждого года, при ставке дисконта 10% равно: ::ответы:: 87. Роль налогов на недвижимость для государства и налогоплательщиков: ::ответы:: 88. С каким значением чистого дисконтированного дохода (NPV) инвестиционный проект в недвижимость будет считаться наиболее предпочтительным: ::ответы:: 89. Совместная собственность на недвижимость может быть: ::ответы:: 90. Спрос на недвижимое имущество формируется на основании: ::ответы:: 91. Ставка капитализации собственного капитала состоит: ::ответы:: 92. Ставку капитализации можно рассчитать как: ::ответы:: 93. Стоимость земельного участка в момент оценки 540 тыс.руб. По прогнозу стоимость будет повышаться в течение ближайших 2 лет ежегодно на 25% Стоимость по прогнозу в конце 2 года будет равна: ::ответы:: 94. Стоимость земельного участка равная 570 тыс. руб. по прогнозу будет повышаться в течение ближайших 2 лет ежегодно на 21% Прирост его стоимости во второй год по сравнению с первым составит: ::ответы:: 95. Учредитель, передавший собственную недвижимость в уставной капитал: ::ответы:: 96. Фирма сдает свободные площади в аренду. Определить текущую стоимость совокупного дохода от сдачи в аренду площадей в течение 4 лет, если сдача в аренду торговых помещений может принести ежегодный доход в размере 6700 тыс. руб., сдача в аренду складских помещений позволяет ежегодно получать 2300 тыс. руб. Ставка дисконта по каждому виду соответственно 21 и 17%. ::ответы:: 97. Фондовооруженность труда определяется: ::ответы:: 98. Фондоотдача определяется: ::ответы:: 99. Фондорентабельность определяется: ::ответы:: 100. Функции управления недвижимостью: ::ответы:: 101. Частное (гражданское) право это: ::ответы:: 102. Чем выше ставка капитализации, тем … ::ответы:: 103. Чем определяется количественный размер предложения на первичном рынке: ::ответы:: 104. Чему равен валовый рентный мультипликатор (ВРМ), ели цена продажи объекта равна 80000 тыс.руб., а потенциальный валовой доход – 16000 тыс.руб. ::ответы:: 105. Чему равна доходность жилья, если ставка арендной платы составляет 250 тыс.руб., а цена объекта недвижимости 35000 тыс.руб. ::ответы:: 106. Чистая текущая стоимость положительна если: ::ответы:: 107. Что включается в понятие недвижимость согласно Германскому торговому уложению: ::ответы:: 108. Что из перечисленного представляет собой сегменты рынка коммерческой недвижимости: ::ответы:: 109. Что относится к факторам, позволяющим выделить из множества недвижимого имущества отдельные объекты недвижимости? ::ответы:: 110. Что собой представляет меновая стоимость недвижимости: ::ответы:: 111. Что такое стоимость недвижимости: ::ответы:: 112. Экономическая жизнь объекта – это: ::ответы::