Тест: Экономика недвижимости (форма контроля - зачет)

1. Амортизация – это: ::ответы::
2. Арендная стоимость недвижимости – это: ::ответы::
3. Балансовая стоимость – это: ::ответы::
4. В исследуемом здании устарело оборудование ванных комнат. Определите вид износа: ::ответы::
5. В исследуемом помещении требуется переклеить обои, покрасить окна, заменить двери. Определите вид накопленного износа: ::ответы::
6. В каком случае применяется метод прямой капитализации дохода: ::ответы::
7. В основе затратного подхода лежит: ::ответы::
8. В оцениваемом здании имеется помещение, которое используется как офис. С точки зрения наилучшего использования сегодня данное помещение целесообразно использовать как магазин. Какой вид износа имеет место в данном случае: ::ответы::
9. В оцениваемом здании лампы накаливания должны быть заменены лампами дневного света. Определите вид износа: ::ответы::
10. В оцениваемом здании необходим ремонт водопроводной сети. Какой вид износа имеет место: ::ответы::
11. В оцениваемом здании требуется немедленное восстановление участков протекающей кровли и замена дверей. Какой вид износа имеет место в данном случае: ::ответы::
12. В оцениваемом офисном здании имеется складское помещение площадью 500 м2. С точки зрения наилучшего использования сегодня данную площадь целесообразно использовать как офисную. Какой вид износа имеет место в данном случае: ::ответы::
13. В состав операционных расходов не включается: ::ответы::
14. В чем заключается отличие общей долевой собственности от общей совместной: ::ответы::
15. В чем заключается сущность техники остатка: ::ответы::
16. В чем состоит сущность метода Ринга: ::ответы::
17. Валовой годовой доход от владения недвижимостью составляет 8000 тыс. руб. Потери от недоиспользования – 5%. Эффективный валовой доход составит: ::ответы::
18. Валовой рентный мультипликатор – это: ::ответы::
19. Величина предложения на рынке недвижимости характеризуется: ::ответы::
20. Вид стоимости объекта недвижимости, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке объекта недвижимости: ::ответы::
21. Внешнее управление недвижимостью – это: ::ответы::
22. Внешний износ здания проявляется: ::ответы::
23. Внутреннее управление недвижимость – это: ::ответы::
24. Вторичный рынок – это: ::ответы::
25. Выделяют следующие методы определения полной восстановительной стоимости: ::ответы::
26. Главный признак, относящий вещи к недвижимости – это: ::ответы::
27. Для расчета общего коэффициента капитализации используется: ::ответы::
28. Для рынка недвижимости, функционирующего в условиях рыночной экономики, согласно принципам управления должна быть характерна: ::ответы::
29. Долгоживущие элементы – это: ::ответы::
30. Доходный подход представляет собой: ::ответы::
31. Если на вторичном рынке увеличится объем предложения, что произойдет на первичном рынке: ::ответы::
32. Если объект находился на рынке недвижимости дольше стандартного срока экспозиции, то: ::ответы::
33. Естественная освещенность территории оцениваемого объекта недвижимости изменяется вследствие действия затемнения от ближайших объектов недвижимости. К какому виду загрязнения окружающей среды относится этот фактор: ::ответы::
34. Затратный метод не дает достоверных данных при оценке: ::ответы::
35. Затратный подход предполагает: ::ответы::
36. Здание имеет высоту этажа 4 м, что по рыночным требованиям является избыточной характеристикой воспроизводства такого же здания. Вид износа: ::ответы::
37. Износ земли характеризуется: ::ответы::
38. К вещным правам относят следующие правоотношения: ::ответы::
39. К формам проявления стоимости в обмене относятся: ::ответы::
40. Какая из формул является базовой формулой доходного подхода (V – стоимость, I – доход, R – ставка капитализации): ::ответы::
41. Какие выделяют подходы к оценке недвижимости: ::ответы::
42. Какие выделяют сегменты рынка недвижимости: ::ответы::
43. Какие из предложенных ниже мероприятий являются мерами административного регулирования рынка недвижимости: ::ответы::
44. Какие из предложенных приемов относятся к экономическим методам управления рынком недвижимости: ::ответы::
45. Какие объекты находятся на праве хозяйственного ведения: ::ответы::
46. Какие принципы обусловлены процессом эксплуатации недвижимости: ::ответы::
47. Какие принципы объединены в группу, основанную на представлении потенциального собственника: ::ответы::
48. Какие принципы оценки недвижимости обусловлены действием рыночной среды: ::ответы::
49. Какие условия должны выполняться для того, чтобы сделка с недвижимостью считалась рыночной: ::ответы::
50. Каким образом определяется стоимость недвижимости методом Инвуда: ::ответы::
51. Каким принципом определяется то, что физические элементы недвижимости и имущественные прав на них можно разделять и соединять таким образом, чтобы достичь максимальной стоимости объекта: ::ответы::
52. Какими из перечисленных подходов можно оценить специализированное здание незавершенного строительства: ::ответы::
53. Какова стоимость имеющего кран-балку склада, расположенного в районе А, если аналог без крана-балки продан в районе А за 2 млн. руб.? Наличие крана-балки влияет на стоимость складских помещений в среднем на 5%: ::ответы::
54. Какова стоимость объекта, если ожидаемый чистый операционный доход составляет 300 тыс. руб. в год, ставка капитализации – 20%: ::ответы::
55. Какова текущая стоимость 100 рублей, которые должны быть получены через год при ставке сложного процента равной 10%: ::ответы::
56. Каковы отличительные признаки недвижимости: ::ответы::
57. Каковы условия равновесной сделки, при которой может быть определена рыночная стоимость имущества: ::ответы::
58. Какое из определений характеризует понятие «управление недвижимостью»: ::ответы::
59. Какое минимальное количество аналогов должен анализировать оценщик, применяя сравнительный подход: ::ответы::
60. Какое определение соответствует понятию «первичный рынок недвижимости»: ::ответы::
61. Какой бывает дата оценки: ::ответы::
62. Какой принцип гласит, что для каждого типа землепользования необходимы определенные компоненты объекта, оптимальное сочетание которых обеспечивает максимальную стоимость недвижимости: ::ответы::
63. Какой принцип определяет, что при наличии определенного количества однородных объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой: ::ответы::
64. Какой принцип определяет, что цены на объекты недвижимости устанавливаются посредством постоянного соперничества субъектов рынка, которые стремятся к получению максимальной прибыли: ::ответы::
65. Какой сегмент рынка жилья в наименьшем количестве представлен на вторичном рынке: ::ответы::
66. Какой сегмент рынка недвижимости в России сформировался раньше остальных: ::ответы::
67. Количественный размер предложения на первичном рынке определяется: ::ответы::
68. Количество и качество земли характеризуется: ::ответы::
69. Кондоминиум – это: ::ответы::
70. Короткоживущие элементы – это: ::ответы::
71. Лизинг – это: ::ответы::
72. Ликвидационная стоимость – это: ::ответы::
73. Ликвидность недвижимости – это: ::ответы::
74. Меновая стоимость – это: ::ответы::
75. Метод дисконтирования денежных потоков представляет собой: ::ответы::
76. Метод дисконтирования денежных потоков: ::ответы::
77. Метод количественного обследования представляет собой: ::ответы::
78. Метод парных продаж представляет собой: ::ответы::
79. Метод прямой капитализации представляет собой: ::ответы::
80. Момент перехода права собственности на недвижимость по договорам и иным сделкам обусловлен: ::ответы::
81. На Западе недвижимость классифицируют по категориям: ::ответы::
82. На западе недвижимость классифицируют по категориям: ::ответы::
83. На какое имущество может быть установлена ипотека: ::ответы::
84. На основании какого решения возможно отчуждение имущества у собственника: ::ответы::
85. Общественное регулирование на рынке недвижимости – это: ::ответы::
86. Объекты управления недвижимостью – это: ::ответы::
87. Определение стоимости недвижимости доходным методом предполагает использование следующих методик: ::ответы::
88. Определите верное утверждение: ::ответы::
89. Определите верное утверждение: ::ответы::
90. Определите верное утверждение: ::ответы::
91. Определите верное утверждение: ::ответы::
92. Определите верное утверждение: ::ответы::
93. Определите верное утверждение: ::ответы::
94. Определите верное утверждение: ::ответы::
95. Определите последовательность и правильность оценки недвижимости затратным методом: ::ответы::
96. Определите последовательность и правильность оценки недвижимости сравнительным методом: ::ответы::
97. Определите сегменты рынка коммерческой недвижимости: ::ответы::
98. Определите текущую стоимость 15000 рублей, которые будут получены через год при 14%-ной годовой ставке дисконта при ежеквартальном начислении процентов: ::ответы::
99. Особая форма финансовой аренды, при которой аренда объекта дает право его последующего выкупа, называется: ::ответы::
100. Отличительные признаки недвижимости: ::ответы::
101. Отчет об оценке обязательно включает в себя: ::ответы::
102. Охарактеризуйте предложение на рынке недвижимости: ::ответы::
103. Оценка недвижимости затратным методом предполагает использование следующих методик: ::ответы::
104. Оценка недвижимости сравнительным методом предполагает использование следующих методик: ::ответы::
105. Первичный рынок – это: ::ответы::
106. Первичный рынок недвижимости – это: ::ответы::
107. По назначению здания бывают: ::ответы::
108. По назначению здания выделяют: ::ответы::
109. По назначению земли бывают: ::ответы::
110. Полная восстановительная стоимость – это: ::ответы::
111. Полная стоимость замещения представляет собой: ::ответы::
112. Полное право собственности включает в себя: ::ответы::
113. Потенциальный валовой доход – это: ::ответы::
114. Права собственности бывают: ::ответы::
115. Предприятие как объект недвижимости – это: ::ответы::
116. При использовании метода сопоставимых продаж поправки вносятся: ::ответы::
117. При описании состояния объекта оценки для ориентировочной оценки физического износа здания не требуется проводить: ::ответы::
118. При определении стоимости здания затратным методом учитывается: ::ответы::
119. Принцип изменения внешней среды означает: ::ответы::
120. Принцип лучшего и наиболее эффективного использования (ЛНЭИ) означает: ::ответы::
121. Принцип остаточной продуктивности означает: ::ответы::
122. Принцип полезности означает: ::ответы::
123. Принцип спроса и предложения означает: ::ответы::
124. Рассчитайте ВРМ объекта, если он был продан по цене 2500 тыс. руб. с ежемесячным доходом 1000 тыс. руб.: ::ответы::
125. Рассчитайте общий коэффициент капитализации объекта, если он был продан по цене 14500 тыс. руб. с ежемесячным доходом 1200 тыс. руб. ::ответы::
126. Рынок недвижимости – это: ::ответы::
127. С каким значением чистого дисконтированного дохода (NPV) инвестиционный проект в недвижимость будет считаться наиболее предпочтительным: ::ответы::
128. Сбор внешней информации при проведении оценки предполагает: ::ответы::
129. Сервитут – это: ::ответы::
130. Собственность в силу давности приобретения – это: ::ответы::
131. Современные стандарты требуют установки в здании кондиционера, который отсутствует в оцениваемом объекте. Определите вид износа: ::ответы::
132. Специализированная недвижимость – это: ::ответы::
133. Сравнительный подход к оценке недвижимости предполагает: ::ответы::
134. Срок экспозиции – это: ::ответы::
135. Ставка капитализации – это: ::ответы::
136. Стоимость воспроизводства – это: ::ответы::
137. Стоимость замещения – это: ::ответы::
138. Стоимость недвижимости для целей налогообложения – это: ::ответы::
139. Субъекты недвижимости – это: ::ответы::
140. Управление недвижимостью – это: ::ответы::
141. Управляющий недвижимостью – это: ::ответы::
142. Устранимый функциональный износ может быть вызван: ::ответы::
143. Устранимым является износ недвижимости: ::ответы::
144. Фактический возраст жизни объекта – это: ::ответы::
145. Физический износ недвижимости – это: ::ответы::
146. Функции управления недвижимостью: ::ответы::
147. Функциональный износ – это: ::ответы::
148. Чем определяется количественный размер предложения на первичном рынке: ::ответы::
149. Чем определяется количественный размер предложения на первичном рынке: ::ответы::
150. Чистый операционный доход – это: ::ответы::
151. Что из перечисленного представляет собой сегменты рынка коммерческой недвижимости: ::ответы::
152. Что означает принцип лучшего и наиболее эффективного использования (ЛНЭИ): ::ответы::
153. Что собой представляет меновая стоимость недвижимости: ::ответы::
154. Что такое стоимость недвижимости: ::ответы::
155. Что является основанием для проведения оценки недвижимости в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ»: ::ответы::
156. Экономическая жизнь объекта – это: ::ответы::
157. Экономический износ – это: ::ответы::
158. Экономический принцип, согласно которому максимальный доход от недвижимости можно получить при соблюдении оптимальных величин ее составных элементов: ::ответы::
159. Экспертный метод расчета и внесения поправок представляет собой: ::ответы::
160. Эффект регрессии заключается в: ::ответы::
161. Эффективный валовой доход – это: ::ответы::